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mercoledì 21 novembre 2018

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Notai: obbligo di visionare i rr.ii. nelle compravendite immobiliari

Nel rigettare il ricorso avverso la sentenza che aveva affermato la responsabilità del notaio per aver taciuto all'acquirente dell'immobile l'esistenza di una precedente iscrizione ipotecaria, la Corte di Cassazione, sez. III Civile, con sentenza 28 settembre – 27 ottobre 2011, n. 22398, Presidente Trifone, Relatore Spirito, dopo aver chiarito che "perché possa entrare in gioco la disposizione dell'art. 2236 c.c., il problema sottoposto al professionista non solo deve avere natura tecnica, ma deve, per di più, riguardare prestazioni coinvolgenti problemi tecnici nuovi, di speciale complessità, per i quali è richiesto un impegno intellettuale superiore a quello professionale medio e con conseguente presupposizione di preparazione anch'essa superiore alla media", ha ribadito il principio secondo cui: "In relazione alla inosservanza dell'obbligo di espletare la visura dei registri immobiliari in occasione di una compravendita immobiliare, il notaio non può invocare la limitazione di responsabilità prevista per il professionista dall'art. 2236 cod. civ. con riferimento al caso di prestazione implicante la soluzione di problemi tecnici di speciale difficoltà (nella specie per l'arretrato in cui versavano le Conservatorie all'epoca della stipula e per la necessità di esaminare le annotazioni provvisorie di cui ai c.d. mod. 60), in quanto tale inosservanza non è riconducibile ad un'ipotesi di imperizia, cui si applica quella limitazione, ma a negligenza o imprudenza, cioè alla violazione del dovere della normale diligenza professionale media esigibile ai sensi del secondo comma dell'art. 1176 cod. civ., rispetto alla quale rileva anche la colpa lieve" (cfr. Cass. nn. 4427/05; 1228/03; 5946/99).

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